זכויות בניה הן המושג הפועל לקבוע את השימושים המותרים על פני שטח נתון, ובמיוחד אלו הנוגעים לבניה ופיתוח. זכויות בניה ניתנות על ידי הרשויות המקומיות בהתאם לתוכניות בניין עיר (תב"ע) ולתוכניות מתאר מקומיות. הן קובעות את השטח המקסימלי שיכול להיות בנוי על המגרש, גובה הבניין, יחס שטח הבניה ושטח הקרקע, כמו גם מרחקים מגבולות המגרש ודרישות נוספות שיכולות לנבוע מאופי השימוש הנכס.
### זכויות בניה והאופן בו הן משפיעות על בעלי נכסים
זכויות בניה משפיעות במידה רבה על הערך הכלכלי של נכס. על כל בעל נכס להיות מודע לזכויות הבניה המוקנות לו כדי להבין את הפוטנציאל הפיתוחי של רכושו. לעיתים, בעלי נכסים עשויים לגלות כי יש בידיהם זכויות בניה שלא מימושן יכול להוסיף ערך משמעותי לנכס, כמו פיתוח בנייני מג