זכויות בניה הן ההיתרים והמאפיינים החוקיים המאפשרים לבעל נכס לבצע פעולות בניה שונות על המגרש שברשותו. זכויות אלו קובעות את המגבלות וההגבלות על הבניה, כגון שטח הבניה המותר, גובה המבנה, מרחקים מהקווים החיצוניים של המגרש, והשימושים המותרים במבנה. הבנת זכויות הבניה היא קריטית עבור בעלי נדל"ן, יזמים ואחרים המעוניינים להשקיע בתחום הבנייה.
### תהליכים והיבטים של זכויות בניה
תהליך קביעת זכויות הבניה כולל מספר שלבים. הראשון שבהם הוא השגת מידע אודות התב"ע (תוכנית בניין עיר), שהיא המסמך הקובע את מדיניות התכנון בעיר או באזור מסוים. התב"ע מכילה פרטים על השימושים המותרים במגרשים השונים, על הבינוי המותר, ועל המגבלות הנוגעות לתכנון ולבניה.
אחת הסוגיות המרכזיות בתהליך קביעת זכויות הבניה היא ת