מס שבח הוא מס שנדרש לשלם כאשר מוכרים נכס מקרקעין, כגון דירה או מגרש, ונגרם רווח ממכירתו. המס נגזר מההפרש בין מחיר המכירה לבין עלות רכישת הנכס, כולל הוצאות נוספות כמו שיפוצים או תשלומים נלווים. מטרתו של מס שבח היא לאפשר למדינה לגזול חלק מהרווחים שהשיגו האזרחים מהמכירה, ובכך לתמוך בכלכלה ובמערכת הציבורית.
### הכיצד מחושבים מס שבח?
כאשר אדם מוכר נכס, עליו לדווח על העסקה לרשויות המס ולהגיש הצהרת השבח. חישוב המס מתבצע לפי נוסחה מסוימת, כאשר יש לקחת בחשבון את התקופה שבה היה הנכס בבעלות המוכר ואת שיעור עליית הערך של הנכס במהלך אותה תקופה. בישראל קיימים פטורים והקלות במס שבח, למשל פטור בגין מכירת דירה יחידה, בהתאם לתנאים מסוימים.
בנוסף, קיימות מדרגות מס שבח שונות, והן משתנות בהתאם לגובה