תמ"א 38, מיזם הבנייה והתחדשות עירונית בישראל, מציע פתרון יצירתי למקומות המחייבים חיזוק בניין בפני רעידות אדמה ולהבניה המוגברת בערים. המטרה העיקרית של תמ"א 38 היא לשפר את איכות החיים של הדיירים בבניינים ישנים, תוך חיזוק המבנים כנגד רעידות אדמה והוספת יחידות דיור חדשות. התוכנית מחלקת לשני סוגים: תמ"א 38/1, המעודדת את חיזוק המבנה ותמ"א 38/2, הכוללת הריסה ובנייה מחדש של המבנה.
#### ההשפעות של תמ"א 38
תמ"א 38 מבטיחה להביא מהפך באיכות המגורים לדיירים בבניינים הוותיקים. דיירים אלו נהנים מתוספת שטח לדירתם, חניון, מעלית ולעיתים אף שיפוץ חזות הבניין. התוכנית מאפשרת גם הגדלה של מספר היחידות הדיור בבניין, דבר המספק פתרון חלקי למשבר הדיור בישראל. בנוסף, התוכנית תורמת להגברת ביטחון הדיירים בפני רעידות אדמה, פסולת מוסיפה את ערך הנכסים ומעודדת השקעות בשוק הנדל"ן.
עם זאת, הפרויקט מעלה גם ביקורת. ישנם דיווחים על אזרחים המרגישים שהם נדחקים לתוכניות אלו ללא הבנה מלאה של התהליך וההשלכות. קיימת גם דאגה לגבי אובדן אופי השכונות הישנות והיסטוריות והשפעות סביבתיות.
בסופו של דבר, תמ"א 38 נועדה להפוך לכלי חשוב במאמצים למיגור השלכות רעידות אדמה, להרחבת ההצעה הדיורית ולשיפור איכות המגורים בישראל. עם ניהול נכון ותוכניות מותאמות היטב, היא יכולה לספק מענה חיוני לאתגרים אלה. במקביל, פיקוח והכוונה מצד הרשויות הרלוונטיות חיוניים להגנה על אינטרסים של הדיירים ושמירה על אופיים של שכונות.
