מפקח דיירים תמ"א 38 הוא דמות מרכזית בתהליך שיפוץ וחיזוק הבניין במסגרת תמ"א 38, המייצגת את הדיירים בפרויקטים אלה. תפקידו של מפקח הדיירים הוא לוודא כי עבודות הבנייה, ההתקנה והחיזוק מתבצעות כנדרש, על פי הסטנדרטים המקצועיים הקיימים, ולעמוד בציפיות ובמטרות תוכנית תמ"א 38.
### החשיבות של מפקח דיירים תמ"א 38
הצורך במפקח דיירים תמ"א 38 נובע מהיותו ה"עיניים" וה"אוזניים" של הדיירים בשטח. כאשר מקדמים פרויקט של תמ"א 38, בו נכללת חיזוק מבנה קיים ולעיתים גם הרחבתו, מעורבותו של מפקח הדיירים הופכת לקריטית. מהסיבה הפשוטה שהוא מייצג את ענייני הדיירים לעומת הקבלן והמעצבים. המפקח על הדיירים מבטיח שהעבודות מתבצעות על פי התוכניות, תוך כדי שמירה על איכות הביצוע והחומרים המשמשים.
ניטור תהליכי הבניה והשיפוץ, תוך דגש על שימור זכויות הדיירים, מציב את מפקח הדיירים במרכז התהליך. הוא מדבר בשם הדיירים בפני הקבלן והמעצבים ופועל לרב בממשל תהליכי התקשורת בין כל הצדדים המעורבים. הוא מספק דוחות קבועים לדיירים על התקדמות העבודות ואופן ביצוען, וכן מזהיר במקרה של סטיות מהתוכנית המאושרת.
מעבר להיותו המומחה לבנייה, המפקח על דיירי תמ"א 38 משמש גם כיועץ וניגוד עניינים של הדיירים מול המערכת כולה. הוא ערוך לבצע מעקב אחרי תקנונים, מפרטים טכניים ותקנים פיננסיים, תוך שמירה על האינטרסים הרחבים של הדיירים. כחלק מהתוכנית, המפקח מתמודד עם אתגרים כגון קידום זכויות לדיירים, השגת הסכמות והתמודדות עם בעיות שעלולות לעלות במהלך הפרויקט.
חשוב לדעת שבחירת מפקח דיירים תמ"א 38 היא אחת ההחלטות הקריטיות ביותר שדיירי הבניין צריכים לקבל. מכאן החשיבות בבחירת מפקח בעל ניסיון רב ומוכרתות עם התהליכים והדרישות הרלוונטיות לעבודה בתמ"א 38. הוא צריך להיות גשר בין הדיירים ליזמים ולקבלנים, ובכך לשמור על אינטרסים ולוודא את הקפדת ההסכמות ואת התקנון הרלוונטי.
https://herkules.co.il/%d7%9e%d7%a4%d7%a7%d7%97-%d7%93%d7%99%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%aa%d7%9e%d7%90-38/