ערכות שווי הן כלי חיוני להערכת ערכם של נכסים, חברות או פרויקטים. תהליך הערכת השווי מתמקד בקביעת שווי כלכלי מדויק, המשמש לצורכי מכירה, רכישה, מימון או ניהול נכסים. הערכות שווי נדרשות במצבים שונים, כולל גיוס הון, מיזוגים ורכישות, כמו גם במקרים של תביעות משפטיות ועסקאות בין שותפים.
### סוגי ערכות שווי
במהלך תהליך הערכות שווי, ישנן מספר שיטות עיקריות שניתן להשתמש בהן, וכל אחת מהן מתאימה למצבים שונים. השיטה הראשונה היא שיטת השוואת השוק, שבה משווים את הנכס לנכסים דומים שנמכרו לאחרונה בשוק. בעזרת נתונים אמיתיים משוק העסקאות, ניתן לקבוע האם השווי ההמלצה לנכס הוא גבוה, נמוך או הוגן.
שיטה נוספת היא שיטת ההכנסות, המתמקדת בחישוב תזרים המזומנים העתידי שצפוי לנבוע מהנכס. כאן,